Gunstigt tidspunkt at handle studieboliger på

Lave renter og nye vurderinger gør det attraktivt at købe eller overdrage studieboligen netop nu.

Hvis man har det fornødne økonomiske råderum, er tiden inde til forældrekøb af en lejlighed til sine børn eller overdragelse af en eksisterende lejlighed til børnene. Det er SKATs nye, lavere ejendomsvurderinger og en historisk lav rente, der gør handel med studieboliger gunstig netop nu.

Markedet er på vej op
Efter en sløv periode er der kommet gang i markedet for ejerlejligheder i landets store byer, hvor mange unge har brug for at have tag over hovedet i forbindelse med studierne. Priserne i landets største studieby, København, er på vej op og er steget med mere end 10 procent siden lavpunktet ved årsskiftet 2008-2009. Men der er stadig op imod en tredjedel af prisen at spare i forhold til for tre år siden, hvor ejerlejlighedsmarkedet toppede.

"Vi forventer, at priserne fortsætter med at stige i de store studiebyer i moderat tempo. Så har man behovet og muligheden, kan det være en god ide at slå til, mens det meget lave renteniveau gør det billigt at låne," siger seniorøkonom Troels Theill Eriksen fra Nor-dea.

Kommunikationschef Uffe Vind fra DanBolig supplerer:

"Vi ser hvert år, at antallet af forældrekøb stiger, jo tættere vi kommer på studiestart. Så ved man allerede, hvor ens barn skal studere, er det en god ide at slå til nu, mens der stadig er attraktive lejligheder tilbage, og inden efterspørgslen presser priserne yderligere op."

Investering i den unge
Mens boligmarkedet buldrede derudaf, kunne der hentes store økonomiske gevinster på forældrekøb i løbet af få år, fordi priserne kun gik én vej, stejlt opad.

"Det skal man ikke forvente i dag," siger Troels Theill Eriksen fra Nordea og fortsætter:

"Forældrekøb skal ses som en investering i, at ens børn får de bedste muligheder for at fokusere på studierne, frem for som en kortsigtet økonomisk investering."

Salg til børn attraktivt
Mange forældrekøb ender med, at forældrene sælger lejligheden videre til et eller flere af deres børn, som senere kan sælge den med fortjeneste uden at blive beskattet og på den måde få en slags skattefrit arveforskud. Også i den sammenhæng er det attraktivt at handle studieboliger netop nu. Det skyldes, at skattereglerne tillader at sælge en bolig til sine børn til en pris indtil 15 procent under vurderingen, og SKATs nye ejendomsvurde-ringer af ejerlejligheder er markant lavere end vurderingerne fra 2007.

I hele 2009 lå salgspriserne på ejerlejligheder i eksempelvis Odense og København cirka 15 procent under vurderingen, så de normalt gunstige regler i forbindelse med familie-overdragelser kunne ikke rigtigt bruges til noget i den periode. Men på landsplan er SKATs nye vurderinger 24 procent lavere end 2007-vurderingerne, og salgspriserne er igen højere end vurderingerne. Derfor er muligheden for at give sine børn et indirekte arveforskud tilbage.

Fakta om forældrekøb
Man kan med forældrekøb give sine børn ro til studierne. Det er ikke gratis at investere i fast ejendom, og man bliver beskattet af lejeindtægten, men:

• Udgifter til renter, vedligeholdelse, ejendomsskat og ejerforening kan trækkes fra i skat.
• Barnet kan søge kommunen om at få dækket omkring 15 pct. af huslejen igennem boligsikring, som er skattefri.

Reglerne på området er komplicerede - skal man eksempelvis vælge privatskatteordning, kapitalafkastordning eller virksomhedsskatteordning? Søg derfor råd hos en fagmand.

Yderligere oplysninger eller kommentarer kan fås ved henvendelse til kommunikationschef Uffe Vind på uffe.vind@danbolig.dk, mobil 23 30 52 43 eller fastnet 38 400 409.